Ni spavaće sobe ni kupatila: polukućica prodata po neviđenoj cijeni
Preuređeno spremište za čamce u Aucklandu u kojem se ne može spavati i koja nema kupatilo prodano je za više od 615.000 KM, dok su cijene nekih nekretnina još uvijek previsoke uprkos krahu tržišta nekretnina na Novom Zelandu.
Polukućica ne uključuje spavaću sobu ni toalet, a pravila po kojima je izgrađena znače da se u njoj ne smije stanovati ili boraviti preko noći – ali je prodata na aukciji ovog vikenda za rekordnu cijenu.
Zaštićena je zakonima o naslijeđu i ima malo pristanište koji se proteže do vode, ali kupac neće dobiti pravo vlasništva – prodajnom cijenom kupuje se dozvola za korištenje, ali ne i zemljište na kojem se nalazi. Njena prodaja dolazi u vrijeme dok tržište nekretnina na Novom Zelandu strmoglavi, a cijene (od kojih bi čovjek mogao zaplakati), uključujući neobične nekretnine, ostaju visoke u nekim od njegovih najvećih gradova. Iako je tržište nekretnina palo za 18% od sredine pandemije, prosječna cijena kuća u zemlji je i dalje 950.000 dolara – oko 12 puta više od prosječnog prihoda domaćinstva.
Godine 2022., napuštena kuća u Aucklandu, koju je agent za nekretnine opisao da je u "strašnom" stanju, prodata je za 1,7 miliona dolara. Napuštena vila bez toaleta i razbijenih vrata prodata je za 2,075 miliona dolara.
Ova „kućica“ ima neke neobične faktore: prodaje se kao „dnevni boravak na plaži“ – vikend kućica – a ne kao potencijalna stambena kuća, ali je ipak oborila prethodne rekorde za nekretnine uz obalu.
Nedavni pad cijena na Novom Zelandu dospio je na međunarodne naslovnice, ali još uvijek treba preći dug put prije nego što se cijene kuća vrate blizu nivoa prije pandemije: početkom 2020. prosjek je iznosio 755.000 dolara, dok je u februaru 2022. dostigao 1.098 miliona dolara, navodi podaci Oneroofa. Pad je počeo nakon što je vlada pooštrila porezna pravila za investitore u nekretnine, a rezervna banka zemlje je više puta podizala zvaničnu stopu gotovine u pokušaju da obuzda visoku inflaciju.
Skokovi u stopi gotovine su povećali trošak duga za banke, što je zauzvrat prenijelo troškove na hipotekare u vidu stalnog povećanja kamatnih stopa na hipoteke. Ti faktori su doprinijeli oštrom padu tržišta nekretnina na Novom Zelandu, koji će se nastaviti: u maju je Ministarstvo finansija prognoziralo da će cijene kuća nastaviti padati, dostižući dno krajem 2023. s ukupnim padom od 21% u odnosu na novembar 2021.
Bez poreza na kapitalnu dobit i dugotrajnog nedostatka stambenog prostora, imovina je postala primarni mehanizam akumulacije bogatstva na Novom Zelandu. Značajan dio - 57%, prema rezervnoj banci - bogatstva zemlje je vezan za stambena pitanja, a nedavni krah je izbrisao milijarde dolara bogatstva od vlasnika nekretnina i investitora.
Ipak, neke nekretnine nastavljaju da obaraju rekorde – uključujući ovu od 2 miliona novozelandskih dolara (616.000 KM). Prethodni rekord cijene jedne od ovakvih kućica iznosio je 1,35 miliona dolara, prije dvije i po godine. Visoke cijene su možda posebno uočljive s obzirom da kuće ne ispunjavaju uslove za finansiranje od banaka, pa se moraju kupiti sa plaćanjem unaprijed i u gotovini.
federalna.ba/The Guardian